Wann darf ein Guthaben aus den Betriebskosten angerechnet werden? Darf der Vermieter das so praktizieren? Zahlt der Vermieter nicht innerhalb von 4 Wochen, so setzt der Mieter ihm eine Zahlungsfrist von 14 Tagen ( genaues Datum angeben!) ich bekam im Dezember 2015 von der Insolvenzverwalterin meines Vermieters meine Nebenkostenabrechnng, welche ein Guthaben zu meinen Gunsten aufwies. Andernfalls wird sie zum 1. des übernächsten Monats fällig. Andernfalls wird sie zum 1. des übernächsten Monats fällig. Vom Mieter kann nicht verlangt werden, eine formell falsche Abrechnung selbst zu korrigieren. Erhöhung der Nebenkosten – Was darf der Vermieter? hier die Antwort: Instandhaltung und Reparaturen sind nicht über die Nebenkosten umlegbar, Hallo, mein Vermieter hat seit 2009 (Mietbeginn 2007) keine Nebenkostenabrechnung erstellt. Zahlungstermin kann mietvertraglich vereinbart werden. Nebenkostenabrechnung: Warum der Mietvertrag so wichtig ist, Nebenkostenvorauszahlung: Zurückbehaltungsrecht des Mieters, https://www.nebenkostenabrechnung.com/nebenkostenabrechnung-vermieter-zahlt-guthaben-nicht-aus/. Zwar kann der Vermieter dann im Prozess noch immer die Nebenkostenabrechnung vorliegen, muss aber ein eventuelles Ergebnisguthaben erstatten, während er bei Versäumung der zwölfmonatigen Abrechnungsfrist eine eventuelle Nachzahlung nicht mehr einfordern kann (BGH GE 2005, 543). Nun aber bekomme ich seit 15.11.17 Hartz … 7 NMV i. V. m. § 10 Abs. Guthaben Betriebskostenabrechnung..wann fällig? Prüfung Betriebskostenabrechnung - Einsicht in Belege, … Und zwar spätestens wenn der nächste Abschlag fällig wird. ((BGH VIII ZR 78/04 NZM 2005, 452, Die Nebenkostenabrechnung bei preisgebundenem Wohnraum ist im Einzelfall eine Mieterhöhung. erstellt, aus der sich ein Guthaben ergab. Unberührt von der abgelaufenen Abrechnungsfrist behält der Mieter seinen Anspruch auf Auszahlung des Guthabens (§ 556 Absatz 3 BGB). Der (alte) Vermieter rief mich an und drohte mir mit Anwalt und bat mich auszuziehen. Nun wissen wir von dem Urteil des BGH VIII ZR 33/15 vom Feb.2016, das besagt, dass diese Kosten nicht auf die Mieter umgelegt werden können, wenn das Gelände der Öffentlichkeit zur Verfügung steht (was auch hier der Fall ist.) Interess… Wann verjährt ein Guthaben? Dann gilt: Erreicht den Mieter die Nebenkostenabrechnung (= Mieterhöhung) bis zum 15. eines Monates, wird die Nachzahlung zum 1. des Folgemonats fällig. Leitsatz. Gilt die Verjährungsfrist da auch, weil ich das Konto mal ein Jahr nicht bestätigt habe, das Guthaben dann aber im übernächsten Jahr nicht automatisch mit überwiesen wurde? Muster: Ankündigung neuer oder höherer Nebenkosten (kostenlose Vorlage). Er konnte mir nicht einmal einen Zeitrahmen nennen, wann ich die Abrechnungen bekomme (ich fühle mich hingehalten). 9 - 10 Uhr 10 - 12 Uhr 12 - 14 Uhr 14 - 16 Uhr 16 - 18 Uhr. Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun? worin besteht genau das Problem? Häufig werfen Mieter und ihre Rechtsanwälte in den Raum, dass die Nebenkostenabrechnung bei inhaltlichen (materiellen) Fehlern insgesamt nicht fällig ist. Ergibt sich bei der Nebenkostenabrechnung ein Guthaben für dich, muss dein Vermieter es umgehend, innerhalb von 30 Tagen an dich auszahlen. Ist die Betriebskostenabrechnung fristgerecht beim Mieter eingegangen, werden die sich hieraus ergebenden Forderungen nach 30 Tagen fällig. Die Abrechnungsfrist endete am 31.12.2017. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Nebenkostenabrechnung von 2015 liegt uns noch nicht vor, aber wir haben die Stiftung schon auf dieses Urteil hingewiesen. Die Umlagen gehören daher zu den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. und seit 2005 ständig in Sachen Nebenkostenabrechnungen und im Wohnungseigentumsgesetz unterwegs. [10]BGH VIII ZR 8/89 DWW 1990, 46 Verbleibt danach noch immer eine Nachzahlung, muss der Mieter sie sofort ausgleichen. Ab wann greift die 3jährige Verjährungsfrist? Nun zu unserer Frage: Können wir die zuviel gezahlten Kosten auch für die vergangenen Jahre zurückbekommen, oder wann tritt eine Verjährung ein? 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). ⇒ Umlagen im Detail / Nebenkostenabrechnung. Für Ihre Antwort bedanke ich mich schon einmal vorab recht herzlich. Der Mieter darf nicht zu lange auf die Erstattung seines Guthabens warten. Als Grundlage für die Berechnung dient schließlich nicht nur der Verbrauch des Mieters, sondern ausschlaggebend sind auch die Energiekosten und die städtischen Gebühren . Diese Verjährungsfrist von drei Jahren gilt für Mieter (bei Nebenkostenguthaben) und Vermieter gleichermaßen. nicht verpflichtet, eine fällige Forderung zu zahlen? Ich wundere mich, seit Jahren immer wieder das gleiche Konto für Guthabenrückzahlungen bestätigen zu müssen. So kann er Druck auf den Vermieter ausüben, die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. 3 SGB II mindern Guthaben und Rückzahlungen, die dem Bedarf für Unterkunft und Heizung zuzuordnen sind, die Aufwendungen für die Kdu nach dem Monat der Auszahlung. Erst wenn das Mietverhältnis beendet wurde, kann der Mieter sofort die vollständige Rückzahlung sämtlicher geleisteter Vorauszahlungen verlangen, ohne dass er zuerst auf Erteilung einer Nebenkostenabrechnung klagen müsste (BGH NJW 2005, 1499). (Abgelesen wurde bereits am 23.12.2014- andere Nachbarn haben die NK Abrechnung bereits im März 2015 bekommen- nur ich (wieder) nicht. Sein … Ein Zurückbehaltungsrecht wie im laufenden Mietverhältnis nutzt ihm nichts mehr, da er infolge seines Auszugs keine Vorauszahlungen auf die Nebenkosten mehr leistet. Soll dein Guthaben mit zukünftigen Nebenkostenvorauszahlungen verrechnet werden, solltest du beachten, dass dein Anspruch auf das Guthaben nach drei Jahren verjährt. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Dabei ist wichtig, dass der Bezug nur hinsichtlich der Aufwendungen für Unterkunft und Heizung erfolgt, aber nicht die Regelleistungen betrifft. Wir wollen hierfür nun einen Gärtner beauftragen und dies dem Mieter in Rechnung stellen. Gruß P.Hubschmidt. Vom Vermieter errechnetes Guthaben Ergibt sich aus der Nebenkostenabrechnung ein Guthaben für den Mieter, so ist dieses mit Erteilung der Abrechnung fällig. 1. Mehrfachauswahl möglich . In diesem Fall müssen Sie die … Das dem nicht so ist, erfahre ich zur Zeit am eigenen Leibe. ... Nicht immer sind nur Nachzahlungen fällig. Nur habe ich auch ein wenig Angst, da er immerzu mit seinem Anwalt droht und meint wenn ich Ihm einen Auszugstermin nenne würde er mir das Geld direkt vorbei bringen. Die Verjährung beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Betriebskostenabrechnung zugestellt wurde. [9]§ 4 Abs. Dem gericht per Rechtsanwältin eine Rüge erteilen lassen? Nebenkostenabrechnung Frist für Auszahlung des Guthabens: … danke für Ihren Beitrag. )Erst im Jahr 2015 wurde dieser Zustand durch Nachmessen einer von mir beauftragen Architektin bekannt und von mir angemahnt. 2017 meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2016 erhalten. Diese Website benutzt eigene Cookies (z. Gerade bei den zu viel gezahlten Nebenkosten geht es offensichtlich um mehrere Hunderte Euro – ich kann Ihnen nur empfehlen sich dazu rechtlichen Rat einzuholen. Ausführungen zur Richtigkeit der Abrechnung braucht er nicht zu machen. Betriebskostenverordnung – Was Mieter und Vermieter zur BetrKV wissen müssen, Mieterhöhung: 4 Musterschreiben (kostenlose Vorlagen), Nebenkosten: Abrechnungszeitraum nach Auszug, Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung, Mietbürgschaft: Unsere Vorlage kostenfrei nutzen, Muster: Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung. Ob z.B. Umlagen sind Nebenentgelte, die der Vermieter für die Betriebskosten erhebt. Aus einer Nebenkostenabrechnung kann sich auch ein Guthaben für den Mieter ergeben. Welche Ansprüche habe ich aus den zurückliegenden Jahren? Das ist der Fall, wenn die Kostenmiete nicht die vertragliche Miete ist. Wenn Sie ein Guthaben gegen die nächste Miete aufrechnen … 1. Ein solcher Auszahlungsanspruch wird vielmehr nach § 271 BGB sofort fällig (h.M.); allenfalls wäre aufgrund des besonderen Treueverhältnisses unter Eigentümern ein kurzfristiges Zuwarten, etwa bis zum Eingang von Nachzahlungsbeträgen oder einer in Aussicht stehenden Beschlussfassung nach § 21 Abs. Da er aber Anspruch auf die Mitwirkung des früheren Vermieters hat, muss dieser eine Abrechnung betreffend seiner Eigentumszeit erstellen und sie dem neuen Vermieter zukommen lassen (BGH, ZMR 2001, 19). Wann verjährt der Anspruch darauf? Sollte das Guthaben … Erst nach einer verzugsbegründenden Mahnung des … Diese Frage ließ der BGH daher offen. Ergibt sich bei der Nebenkostenabrechnung ein Guthaben für dich, muss dein Vermieter es umgehend, innerhalb von 30 Tagen an dich auszahlen. Rückforderungsanspruch bei ausbleibender Nebenkostenabrechnung, 7. Muss ich die Erhöhung hinnehmen oder kann ich sie zurückbehalten? ich habe zum September diesen Jahres meine Wohnung gekündigt , habe aber bis heute noch keine Nebenkostenabrechnung 2013, 2014 bekommen. Viele haben noch nie etwas von der Abgeltungsteuer gehört. ein Scheck ist schon denkbar ungewöhnlich. die möglichst genaue Anpassung der Vorauszahlung ist doch in Ihrem Sinne. Zum Jahreswechsel wurde zudem die Verwaltung gewechselt, jedoch nicht der Vermieter. Eine solche Vereinbarung kann individuell, aber auch formularmäßig getroffen werden (Gruber WuM 2002, 252 Fn.3). 3 Sozialgesetzbuch (SGB) II lautet es wie folgt: Verzug ist dazu nicht erforderlich, du liegst hier vollkommen daneben. Da davon auszugehen ist, dass für 2012 ein Guthaben erwirtschaftet wurde, welches ja nach wie vor erstattungspflichtig wäre, stellt sich die Frage; hat meine Freundin ein Zurückhaltungsrecht auf die Nachzahlung? Sehr geehrter Herr Hundt, ist es rechtens, dass man mit jeder Nebenkostenabrechnung neu bestätigen muss, auf welches Konto ein Guthaben ausgezahlt wird? Nebenkostenabrechnung: Ausschlussfrist nach § 556 BGB. hier eine Hilfe für Sie: Nebenkostenabrechnung: Ausschlussfrist nach § 556 BGB. Das ist der Fall, wenn die Kostenmiete nicht die vertragliche Miete ist. Vielen Dank und beste Grüße Birgit. Folgen für den Mieter bei Nichtbeachtung der Zahlungsfrist. Nebenkostenabrechnung PRO 50 Nebenkostenabrechnung PRO 100 Wirtschaftsplan (WEG) Sonderumlage (WEG), Nebenkostenabrechnung Wirtschaftsplan (WEG) Sonderumlage (WEG) Jahresabrechnung (WEG), Impressum Datenschutzerklärung Google Analytics deaktivieren © Jan Arnold-Moßell GmbH, Berlin, Preisfreier Wohnraum (Regelfall) und Gewerberaum, Preisgebundener Wohnraum (Sozialwohnungen), Teilweise Fälligkeit falscher Abrechnungen. Ich bezahle jeden Monat 60€ Nebenkosten und habe nun ein Guthaben von 261.92€. ... Dafür hat er drei Jahre Zeit, danach verjährt der Erstattungsanspruch auf das Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung. Nach Ablauf eines Wirtschaftsjahres hat der WEG-Verwalter eine Abrechnung aufzustellen, § 28 Abs. Die Zwölfmonatsfrist gilt im Übrigen nicht für die Rückzahlung von Guthaben der Mieter aus der Nebenkostenabrechnung. Betriebskostenguthaben - Guthaben von einer Mietzahlung abziehen, Verrechnung vornehmen. mit einer Forderung aus einer Heizkostenabrechnung), dann ist Ihr Guthaben schon aufgebraucht - jedenfalls dann, wenn die andere Forderung des Vermieters berechtigt war. das Vorgehen wird in diesem Artikel hier gut erkläret: https://www.nebenkostenabrechnung.com/nebenkostenabrechnung-vermieter-zahlt-guthaben-nicht-aus/. In der Abrechnung stand, dass die Auzahlung des Guthabens zum 01.02.2016 fällig ist. Sollte die Abrechnung ein Guthaben des Mieters ausweisen, so hat dieser auch dann einen Anspruch auf Auszahlung, wenn die Betriebskostenabrechnung nicht fristgerecht eingegangen ist. WARNING: unbalanced footnote start tag short code found. Was kann der Mieter tun, wenn die Nebenkosten zu hoch sind? Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich) Danke, … ... Da ich aber wusste das ich ein Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung erhalten werde, womit ich fest kalkuliert habe , damit die Stromkosten wieder decken zu können, empfand ich das als Notlösung zur damaligen Situation tragbar, da ich nicht noch mehr Schulden anhäufen wollte. 3 BGB. Nach Ablauf eines Wirtschaftsjahres hat der WEG-Verwalter eine Abrechnung aufzustellen, § 28 Abs. Der Erstattungsanspruch verjährt in drei Jahren. B. am 31. Zahlt der Vermieter nicht, beginnt der Verjährungslauf zum 01. Nun ist der Rasen hin und wir haben uns im Protokoll auf neue Rasensamen für die gesamte Fläche sowie die Entfernung von Laub und Eicheln des letzten Herbstes geeinigt (es stehen 5 Eichen direkt am Gartenrand). Das ist der Fall, wenn die Kostenmiete nicht die vertragliche Miete ist. Formale Mängel können zur generellen Unwirksamkeit der Abrechnung führen … 2. TIPP Viele Grüße Heike Reuss. Wann ist eine Betriebskostenabrechnung anzufertigen? Das Guthaben ist daher ebenfalls innerhalb von 30 Tagen an den Mieter auszuzahlen um die … … Ein Vermieter ist nicht berechtigt das Guthaben aus einer Betriebs­kosten­abrechnung zur Tilgung der laufenden Miete ein­zubehalten. Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun? ((§ 4 Abs. Dies kann das Kalenderjahr sein, aber auch der Beginn des Einzugs des Mieters in die Wohnung. BGH Karlsruhe, Urteil vom 21.12.2006 – AZ IX ZR 7/06 – Der Mieter mietete im Februar 2000 … Sind die Forderungen aus der Nebenkostenabrechnung nach 3 Jahren verjährt, ... Geht es allerdings um eine Guthaben des Mieters aus der Nebenkostenabrechnung, kann das ganz anders aussehen: Nicht mit jeder Nebenkostenabrechnung wird eine Nachzahlungen fällig. Wird der Vermieter zur Zahlung verurteilt, muss er das Erstattungsguthaben nebst Verzugszinsen (5 % über dem Basiszinssatz von 0,63 % per 1.1.2014: effektiver Zinssatz also 4,37 %, nächste Neufestsetzung Basiszinssatz am 1.7.2014 und 1.1.2015 pp) zahlen. Das bedeutet, dass der Mieter seinerseits einen Anspruch gegen den Vermieter auf Rückzahlung hat. Kommentardocument.getElementById("comment").setAttribute( "id", "ad91924ee87fb14e903d2efe28b5cada" );document.getElementById("cf0815cd0d").setAttribute( "id", "comment" ); Mit der Nutzung dieses Formulars erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten durch diese Website einverstanden. Hallo, ich habe dieses Jahr zum ersten mal eine Mietnebenkostenabrechnung bekommen (da die Freundin des Vermieters nun die vermieterlichen Pflichten übernommen hat / das Haus wurde auf Ihren Namen überschrieben). Der Anspruch des Mieters auf Auszahlung des Guthabens wird mit dem Zugang der formell ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung beim Mieter fällig. -----"" 0 x Hilfreich e Antwort Verstoß melden # 17. Ich kann Ihnen nicht sagen, ob der Mieter auf Überweisung bestehen kann. In diesem Fall kommt er dennoch zu seinem Recht, indem er die laufenden Vorauszahlungen auf die Nebenkosten der aktuellen Abrechnungsperiode zurückbehält (BGH WuM 2006, 383). München: 11° ... Wann der Vermieter abrechnen muss. Oftmals überraschend: Fälligkeit tritt sofort ein. [4]OLG Düsseldorf 10 U 52/12 ZMR 2014, 441, Ein Guthaben des Mieters wird ebenso sofort mit Zugang fällig und zahlbar. b. Weigert sich der Vermieter dem nachzukommen, kommt er spätestens nach Ablauf von 30 … Wenn der Mieter z. Ich habe mich auf Ihrer Homepage eingelesen und bin der Meinung, dass das mein Recht ist. Die Berechnung der Erhöhung stammt ja von 2015. Es obliegt den Wohnungseigentümern im Rahmen der Beschlussfassung über die Jahresabrechnung, etwaige Guthaben auszuzahlen oder mit künftigen Vorauszahlungen zu verrechnen. Inhalt: Das Guthaben aus einer Nebenkostenabrechnung. Nebenkosten: Zahlung ohne Vorbehalt schließt Widerspruch nicht aus, Instandhaltung und Reparaturen sind nicht über die Nebenkosten umlegbar. Wann muss das Guthaben ausgezahlt werden? 2 WEG Kommentar. auszuzahlen- und das Amtsgericht, bei welchem Klage eingereicht wurde- läßt bisher bereits schon fast 6 Monate vergehen ohne dass es überhaupt zu einem Gerichtstermin gekommen wäre. Der Anspruch des Vermieters auf Bezahlung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten wird daher grundsätzlich mit der Erteilung der - formell ordnungsgemäßen - Abrechnun… Im Jahr 2011 haben wir dafür 425,20 € gezahlt (da noch nicht viele Mieter da waren, wurde auch der Leerstand umgelegt), 2012 (277,71 €) 2013 (202,22 €) 2014 (202,22 €). Für eine Antwort wäre ich sehr dankbar. Sehr geehrter Herr Hundt, ich bin erstaunt über Ihre Aussage, dass es bei einem Nebenkostenguthaben ausreichend wäre dem Gericht (wegen nicht auszahlung des Guthabens) lediglich den Nebenkostenbescheid vorzulegen. hellenica. Sie hingegen schiebt ihre Kehrtage nach Belieben und zwingt sie mir auf. 1 Satz 1 BGB ist eine Geldschuld, mit der der Schuldner in Verzug geraten ist, zu verzinsen. dieser Artikel hier hilft Ihnen sicher: Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun? Ist beispielsweise die Nebenkostenabrechnung dem Mieter am 22.11.2018 zugegangen, beginnt die Verjährungsfrist am 01.01.2019 und endet am 31.12.2021. Nun möchte ich die kompletten Nebenkosten (60€) bis auf weiteres einbehalten bis das sich mit meinem Guthaben relativiert (auf Basis der Nebenkostenabrechnung von 2015 sind das knapp 800€). Bei einer formal ordnungsgemäß erstellten Betriebskostenabrechnung tritt die Fälligkeit einer Nachzahlung sofort ein. dieser Frage haben wir uns in diesem Artikel hier gewidmet: Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun? In 2014 hat mein Vermieter nun das gesamte Mehrfamilienhaus verkauft an diese besagte Gesellschaft. Allerdings wurde mir bis heute nichts ausgezahlt. Sonst riskiert er, dass er seinen Erstattungsanspruch verliert (verwirkt). Aus einer Nebenkostenabrechnung kann sich auch ein Guthaben für den Mieter ergeben. In § 22 Abs. Nachdem sie ihre Wohnung jetzt zum 31.12.2014 gekündigt hat, bekam sie eine Abrechnung mit Nachzahlung für 2013. Der Vermieter ist verpflichtet, auf die Vorauszahlungen des Mieters auf die Nebenkosten jährlich eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen (§ 556 BGB). Ich habe seit ich in dem Haus wohne 2010 noch keine Nebenkostenabrechnung gesehen. ... Nicht immer sind nur Nachzahlungen fällig. Dafür hat er drei Jahre Zeit, danach verjährt der Erstattungsanspruch auf das Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung. Hier gibt es Badehäuser, Gesundheitspraxen, Veranstaltungsräume und auch einige Wohnungen. If this warning is irrelevant, please disable the syntax validation feature in the dashboard under General settings > Footnote start and end short codes > Check for balanced shortcodes. Wie sieht die Lage aus, wenn er nicht zahlt und wir die BK-Abrechnung machen (wissen jetzt schon, dass es ein Guthaben wird) und dieses Guthaben mit der Forderung Aufrechnen? 6 Satz 1, 16 Abs. Um gegen die Betriebskostenabrechnung Einwände zu erheben, verlangen viele Gerichte, dass Mieter die Unterlagen, Belege beim Vermieter bzw. Es reicht, wenn er die Fehler der Abrechnung durch Erläuterung gegenüber dem Mieter behebt. Ich kenne leider Ihren Mietvertrag nicht und weiss daher nicht, welche Verpflichtung Sie mit der Kehrwoche übernommen haben. Das uns mehr erfahren Sie in diesem Artikel. Was kann ich tun oder soll ich machen? Stattdessen kann sich aus ihr auch ein Guthaben des Mieters ergeben. Zurückbehaltungsrecht des Mieters bei … ich habe eine Nebenkostenabrechnung von 2015 erst im April 2017 erhalten. Dies ist mittlerweile geschehen. Es handelt sich um ca 170 Euro. hier zwei Artikel, die Ihnen helfen werden: 1. ⇒ Umlagen im Detail / Nebenkostenabrechnung. Denn ohne eine Nebenkostenabrechnung kann der Mieter nicht nachvollziehen, welche Kosten tatsächlich angefallen sind. 3. Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung: Fristen – Mieterhöhungsfristen im Überblick, Fehler in der Nebenkostenabrechnung: Top 8. Wann verjährt ein Guthaben? Sehr geehrter Herr Hundt, seit Mietbeginn 2007 in einer DG-Wohnung in einem 3-Fam.-Haus wurden bei mir die Nebenkosten wegen zuviel genannter qm (104 – statt 71 !zu hoch angesetzt und auch unwissend von mir bezahlt. Sie haben jederzeit die Möglichkeit, sämtlicher Nutzung von Google Analytics zu widersprechen (siehe Link unten rechts auf jeder Seite). Der Vermieter muss in der Abrechnung … Wenn ein Betriebskostenguthaben verspätet an den Mieter ausbezahlt wird, weil der Vermieter mit der Nebenkostenabrechnung in Verzug geraten ist, ergibt sich ein Anspruch auf gesetzliche Verzugszinsen auch nicht aus einer entsprechenden Anwendung des § 288 Abs. Zurückbehaltungsrecht des Mieters bei Zahlungsverzug, 5. In jemanden Fall würde es Sinn machen den Mieter das Guthaben auf gleicher Weise auszuzahlen, wie er Ihnen die Miete und Nebenkostenvorauszahlung zukommen lässt. Insoweit obliegt dem Mieter eine vertragliche Treuepflicht, die es ihm gebietet, Beanstandungen sofort geltend zu machen und zur Klärung der Sach- und Rechtslage beizutragen.